株式会社サンクス広島

カテゴリー	ショッピングとサービス > 住まい・生活 > リフォーム
価格	詳しくはお問い合わせ下さい。
所在地	広島県広島市西区己斐本町３丁目５－１４
連絡先電話番号	082-274-3441
アクセス	・JR山陽本線西広島駅より徒歩5分・広島電鉄広電西広島駅より徒歩3分
サービスURL	http://www.315sanks.co.jp/

商品・サービス詳細

サンクス株式会社は、賃貸物件の原状回復・リフォーム・リノベーションのご提案から施工まで、トータルサポート致します。

空室対策、原状回復の低コスト化・手間の軽減に頭を抱えている不動産業者(管理会社)様のお悩みはサイコーサンクスへ。

-*-*- 空室ができる理由 -*-*-
■供給過剰化
今、広島市では賃貸物件入居率ワースト都市になるほど、「家余り」が深刻な状態です。これは広島市に限った話ではなく、全国的にも総世帯数が総住宅数を、年々上回り続けています。

■ニーズの変化
世帯人口の減少に伴い、「部屋数が多い間取り」から、「広く開放的な間取り」を求める声が高まり、こうしたニーズに対応できていない物件は、借り手が見つかりにくいといえます。

■建物の老朽化
下見客は来るが、成約に至らないという場合は、建物はもちろん、住宅設備機器の老朽化も原因の1つといえます。

■高齢社会
段差の多い間取りや、すべりやすい浴室、使いにくい和式トイレなど、バリアフリー化されていない物件は、高齢者にもなかなか受け入れられません。

-*-*- 空室ができる理由の解決策 -*-*-
■ハード面での対策
・供給過剰化→差別化を測る。
・ニーズの変化→現在求められているニーズに合わす。
・建物の老朽化→リノベーションやリフォームをする。
・高齢社会→高齢者対象の物件に変貌。

■ソフト面での対策
・周辺物件との敷金・礼金・家賃などの見直し。
・契約時に家電や家具などを付ける。
・契約内容の特典。
例)一定期間以上経過した場合家賃1ヶ月サービス等

まずは一度ご相談下さい。
一人でもお悩みになっている方とご縁がありますよう、心からお待ちしております。

メニュー・スペック

-*-*- 家主様への説得ノウハウ～成功事例～ -*-*-
■多額の資金は必要ありません。
○アイディア一つで見違えるようなお部屋に原状回復することが出来ます。
○少額資金での原状回復が鉄則です。
○資金は家賃の数ヶ月(具体的には当社にお問合せください)

■即断・即決を促すノウハウ
○部屋に家具・電化製品を付ける
事前にオーナーに了解を求めておかなくてはいけませんが、契約に迷った方には一定の電化商品や家具などを付けることによって即断・即決率がUPしたそうです。
例えば家賃5,000円安くすると年間6万円収入ダウン。
5年入居いただいたとしたら30万円の収入ダウン。
5万円の電化製品や家具を付けても十分採算は取れます。

※あるオーナー様は契約書に3年以上ご契約いただければ空気清浄機は差し上げると明示されたそうです。

■即決・即断を成功された実例
ある不動産業者の成功例ですが、この冬新型インフルエンザ対策としてダイキンの空気清浄機を当社から購入していただきました。
前以て買っていただいてはいませんでしたが、不動産業者の方が事前にオーナー様から了解を求め、案内の度に空気清浄機が付く旨をお客様に伝えたところ、殆どの方が即決・即断されたそうです。

因みに当社では、ダイキンの空気清浄機を量販店(D店)店頭価格(44,800円)よりお安く提供させていただいております。
各ボードの作成、設置は当社で行います。是非入居率UPに役立ててください。

ご不明な点などございましたら、まずはお気軽にご相談下さい。